Alig 10% tulajdonrésze maradt magyar érdekeltségben annak a szerémségi Karlócán épülő bor-, wellness- és konferenciahotelnek, melynek kivitelezését a magyar állam a HEPA-n keresztül 10 millió euróval támogatta.
Az Átlátszó Vajdaság korábban már megírta:
- magyar exporttámogatásból épül ötcsillagos hotel Vajdaságban;
- a HEPA további egymilliárd forinttal emelte meg a vissza nem térítendő támogatást, így a karlócai projekt összesen 3,85 milliárd forint közpénzt kapott;
- Oláh Zsanett ügyvezető – mielőtt az általa vezetett Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. nyert volna a kiíráson – a HEPA szerződéses tanácsadójaként a pályázat előkészítésében is részt vett;
- a szerb kormány jelentős projektnek minősítette a karlócai beruházást.
Csakhogy – a nagyértékű magyar állami támogatás dacára – a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. szerbiai leányvállalata,
a Szeremsegi Ingatlanfejleszto doo többségi tulajdona már nem a magyarországi befektetők portfólióját erősíti.
A szerbiai leányvállalat új társtulajdonosa 49,99%-ban az Avenija-Galens Invest doo Novi Sad. A „többségi” tulajdonos 50,01%-ban az alapító Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. maradt. Mivel azonban nemcsak a szerbiai projektcégben, hanem a magyarországi anyavállalatban is hasonló mozgások történtek – márpedig a magyarországi cégben az újvidéki vállalat 80%-os tulajdonrészt szerzett –, megállapítható, hogy
az Avenija-Galens Invest 89,99%-ban rendelkezik a magyar közpénzen hizlalt beruházás felett.
Az új beruházó anyavállalata, a Galens Invest doo a boszniai Szerb Köztársaságban működő Nаša Banka minősített többségű tulajdonosa is egyben.
Kérdésünkre válaszolva a HEPA nem talált kivetnivalót abban, hogy a támogatott cég időközben egy külföldi vállalat többségi tulajdonába került, jóllehet, így a támogatási program hosszú távon várt hatásának megvalósulása is kétségessé vált.
A tulajdonosváltás óta a szerb kormány is támogatta a projektet. A Nova Ekonomija értesülése szerint
Szerbia Gazdasági Minisztériuma 5,87 millió euróval ösztönzi a szálloda építését és berendezését.
A támogatás kifizetése három ütemben valósul meg, melynek első részletét 2025-ben már meg is kapta a kedvezményezett.
Az Átlátszó Vajdaság információi szerint a szerb kormány rendeletet módosított annak érdekében, hogy ezekből a forrásokból a karlócai hotel is részesülhessen. A projekt összköltsége a pályázat szerint csaknem 30 millió euró, ami 50%-kal több a korábban becsült árnál.
A szerb kivitelező bekebelezte a projektet
A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. tagjainak adatai a magyarországi céginformációk szerint 2024. augusztus 7-én módosultak. A korábbi társtulajdonos „HO-ME 2000” Vagyonkezelő Kft. teljesen kiszállt a karlócai projektből, részesedését pedig az újvidéki Avenija-Galens Invest doo-nak adta át.
Feltételezhető, hogy a megmaradt társtulajdonos, Wolf László is átengedte részesedésének bizonyos hányadát, mert az új szereplő szavazati jogának mértéke immár minősített többségű (legalább 75%-os) befolyást biztosít számára. Korábban a „HO-ME 2000” esetében ez egyszerű (50+1%-os) többség volt.
A szerbiai nyilvános cégadatokból már az is kiderül, hogy az Avenija-Galens Invest doo 80%-os részesedést szerzett a magyarországi cégben, valamint hogy
ezt a tulajdonrészt 181.941.000 dinár (kb. 1,55 millió euró) értékre becsülik.
A szerbiai projektcégnél csak 2024 októberében sikerült bejegyeztetni a változásokat. A Szeremsegi Ingatlanfejleszto doo tulajdonosi struktúrájába tőkeemeléssel lépett be az Avenija-Galens Invest doo.
Az erre vonatkozó döntésben egy 2022. december 16-án kelt kölcsönadási szerződésre, valamint a Gazdasági társaságokról szóló törvény 146. paragrafusára hivatkoznak, mely szerint alaptőke-emelés például a társasághoz csatlakozó tag új befizetéseként, vagy a társasággal szembeni követelések alaptőkévé alakításával (konverzióval) lehetséges.
Az újvidéki befektető 0,5 millió eurót új tagként, 2,5 millió eurót pedig a korábbi kölcsön konverziós követelésére hivatkozva jegyeztetett be. A Galens így összesen
351.024.600 dinár (mintegy 3 millió euró) értékű tőkehányaddal rendelkezik a karlócai projektcégen belül.
És bár a Galens a szerbiai projektcégben csak kisebbségi tulajdonos, ez a tulajdonrész kiegészül a magyarországi anyacégben nyert részesedésével, aminek köszönhetően már csaknem 90%-os többségű befolyásról beszélhetünk.
A szálak a boszniai Szerb Köztársaságba vezetnek
А Galens neve először a Szeremsegi Ingatlanfejleszto doo számára 2022 szeptemberében kiadott, a hotel építési munkálatainak megkezdéséről szóló engedélyen tűnt fel kivitelezőként. Másodszor – és utoljára – pedig 2023 márciusában, ugyanennek az engedélynek a módosításakor, amikor a kivitelező hivatalosan az AB Pro-Ing doo Novi Sad lett.
2023 áprilisa – a hotel tervezett területének csökkentése – óta nem jelent meg nyilvánosan elérhető frissítés az építési engedélyek oldalán. Annyi látható, hogy 2024 júniusában végeztek az alapozó munkálatokkal, 2025 márciusában pedig az épület konstrukcióját is befejezték, de ezeknek a beadványoknak az elfogadását egyelőre nem tették közzé az illetékesek.
Azt nem tudjuk pontosan, hogy mi állt a Szeremsegi Ingatlanfejleszto doo és az Avenija-Galens Invest doo között 2022-ben született megállapodásban, de ma már biztos, hogy
az AB Pro-Ing doo és a Galens Invest doo egyazon érdekcsoporthoz tartozik.
Hiszen a kivitelező alapítója, a boszniai Szerb Köztársaságból származó Doo G – Inženjering Zvornik 2023-ban a Galens doo-val – valamint egy harmadik szereplővel, a GI Finance doo Zvornik vállalattal együtt – közösen szerezte meg a Banja Luka-i Naša Banka 99,6%-os részesedését.
Ez az a bank, melynek jogelődje, a Pavlović Banka gyanúba keveredett, hogy Milorad Dodik, a boszniai szerb entitás korábbi elnöke részére még 2007-ben, a 750 ezer euró értékű belgrádi villavásárlásának igazolására fiktív hiteligazolást állított ki. Bosznia és Hercegovina Ügyészsége 2016 óta folytat eljárást az ügyben.
A Galens cégcsoport a Nova szerint annak köszönhetően vált a legdinamikusabban fejlődő építési vállalattá, hogy
Újvidéken az Általános rendezési terv – igény szerinti – átszabásával kivételesen kedvező építési feltételeket kapott.
Például akár 4–8 emelettel is több szintet húzhatott fel a társasházakra, amivel több millió euróval tudta növelni a kezdeti befektetéseit.
A Galensnek egyébként már a karlócai hotel előtt is voltak érdekeltségei a Szerémségben. A VOICE 2020-ban írta meg, hogy a Galens Invest doo egyik tényleges társtulajdonosa, Sanja Petrić több mint kétszáz telket vásárolt a Tarcal-hegyen. Az pedig egy 2022-es cikkben jelent meg, hogy a szintén a cégcsoporthoz köthető borászat, a Frug doo Sremski Karlovci csődeljárás alatt, a piaci ár töredékéért vásárolta meg az egykori Navip borászatot annak teljes infrastruktúrájával és 120 hektárnyi földterületével együtt, ami jelentős lendületet adott a 2019-ben alapított borászat számára.
Kiskapu a pályázati kiíráson: a HEPA-nak nincs biztosítéka arra, hogy a magyar államnak megtérüljön a beruházás
Аhogyan azt a magyar Külgazdasági és Külügyminisztérium támogatását lebonyolító HEPA Magyar Exportfejlesztési Ügynökség Nonprofit Zrt. a program célkitűzései között megfogalmazta: a Nyugat-Balkán Beruházási Támogatás elnevezésű konstrukció hosszú távon várt hatása – a balkáni térség gazdasági fejlesztése mellett –, hogy
„hozzájáruljon a hazai vállalatok külföldön realizált profitjából hazautalt jövedelem – ezáltal a nemzeti jövedelem – növekedéséhez”.
А támogatás igénylésének feltételeit rögzítő pályázati felhívásban a HEPA többek közt kiemelte:
- olyan Szerbia területén megvalósuló projekteket kíván támogatni, amelyek a célországban gazdasági tevékenységet ellátó új leányvállalat létrehozására irányulnak, oly módon, hogy abban a kedvezményezett többségi tulajdonhányaddal és meghatározó irányítási jogokkal rendelkezzen;
- a támogatás alapintenzitása regionális beruházási támogatás esetén 50%;
- egy hat hónapos megvalósítási határidő-módosítás a fenntartási idő egyéves meghosszabbításával jár, és mindösszesen két alkalommal lehetséges, végső határidőnek pedig 2025. december 31-ét jelöli meg a kiírás.
E-mailben megkérdeztük a HEPA-t, hogy jár-e – és amennyiben igen, milyen – következményekkel a pályázat megvalósítása szempontjából, hogy a támogatott Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. időközben külföldi többségi tulajdonba került.
Válaszában a HEPA az Európai Unió működéséről szóló, a belső piaccal összeegyeztethetővé nyilvánításáról szóló rendelet 1. cikk (5) bekezdés a) pontjára hivatkozva azt írta, hogy pályázati felhívásuk:
„nem zárja ki a pályázók köréből a külföldi tulajdonosi háttérrel rendelkező, de Magyarországon székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező gazdasági társaságokat”.
Az idézett EU-s rendelet tulajdonképpen a diszkriminációmentességet szavatolja, hiszen az EU belső piaci szabadsága megköveteli, hogy a külföldi tulajdonosi háttér ne legyen kizáró ok az állami támogatások odaítélésénél.
Ugyanakkor a HEPA pályázatában semmilyen biztosítéka nincs annak, hogy a támogatás eredményeként külföldön realizált profit valóban a magyar nemzeti jövedelmet gyarapítsa. Ez pedig egy olyan ellentmondás az elméleti célkitűzés és a gyakorlati megvalósítás között, aminek következtében félő, hogy a karlócai hotel esetében
pont a támogató hosszú távú célkitűzése nem valósul meg, mert a szerbiai partner feltételezhetően elviszi a profit csaknem 90%-át.
A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft.-t, valamint a korábbi tulajdonos, a „HO-ME 2000” Vagyonkezelő Kft. tulajdonosát, a Westbay Kft.-t e-mailben kérdeztük arról, mennyi önrészt fektettek a projekt megvalósításába a tulajdonosváltás előtt, de egyiküktől sem kaptunk választ.
Tekintettel arra, hogy a Galens belépése előtt a magyarországi és szerbiai cég jegyzett tőkéje összesen sem érte el a támogatási összeg keretét, feltételezhető, hogy az eredeti tulajdonosok nem fektettek be komolyabb önrészt a projektbe. És mivel a lehívott támogatás egy ponton már arra sem volt elegendő, hogy a kivitelező által már elvégzett munkák költségeit megtérítsék – nem beszélve a továbbhaladáshoz szükséges eszközökről –, a kivitelező tulajdonjogra váltotta a követelését.
A projekt mai értékét – a szerbiai pályázat alapján – 29,38 millió euróban határozták meg, így a HEPA 10 millió eurós támogatásával a magyar kezdeményezőnek legalább 30%-os hányaddal kellene rendelkeznie. Önmagában a támogatás – az önrészt finanszírozó befektető nélkül – azonban mit sem ér. Mindez a támogatás mértékét is elértékteleníti, így fordulhatott elő, hogy amennyiben
a HEPA 10 millió eurós támogatását a közel 30 millió eurós projektben csak 10,01%-ra taksálják, akkor az mindössze 3 millió eurót ér.
Mindemellett eltörpül az az apró kitétel, hogy a projekt lebonyolítási határidejét legalább egyszer – 2025. november 30-ról 2026. július 31-re – meghosszabbították, ami a végső határidőn is bő fél évvel túlmutat, de ez a karlócai hotel esetében mégsem vonta maga után az eredetileg öt évben meghatározott fenntartási idő kiterjesztését.
Lex Paragraf Hotel Karlóca
A szerb kormány 2025-ben kétszer is frissítette azt a rendeletet, amelyben megfogalmazta, milyen kritériumok alapján ítélik oda a szálláshely-szolgáltatási szektor befektetéseit ösztönző támogatásokat. A legutóbbi korrekció tavaly augusztusban – öt hónappal az előző változtatás után – történt, és egyetlen módosítást tartalmazott:
a szerémségi Karlócát is felvették arra a listára, amelyen a támogatásban érintett éghajlati helyeket megnevezik.
Az éghajlati hely kategória olyan földrajzi területet takar, amely különleges éghajlati adottságai miatt gyógyító, rekreációs vagy egészségmegőrző hatással bír, s mint ilyen, érdemes a Szerb Köztársaság támogatására.
A Szeremsegi Ingatlanfejleszto doo 2025 októberében adta be a pályázati jelentkezését a Szerbiai Fejlesztési Ügynökséghez. A döntést, mely szerint a hotel 5,87 millió euró támogatást kapott, a Gazdaságfejlesztési Tanács hozta meg tavaly december 1-jén, majd 5-én alá is írták a szerződést.
A pályázati döntés értelmében a Szeremsegi Ingatlanfejleszto doo új vezetése vállalta, hogy:
- 2026 végéig befejezi a projektet;
- nem kevesebb, mint 29,38 millió eurót fektet be, amiből legalább 25% önrész;
- 2026 végéig legalább 30 új munkavállalót kezd el foglalkoztatni teljes munkaidőben, állandó munkaviszonyban;
- a 30 új alkalmazott átlag havi fizetésére két évig legalább bruttó 1110 eurót fordít személyenként;
- a fizetések legalább 20%-kal magasabbak lesznek a minimálbérnél;
- legalább öt évig nem csökkenti az állandó munkaviszonyban foglalkoztatottak számát 31 alá;
- valamint lehetőséget biztosít a középiskolások és egyetemi hallgatók gyakorlati tapasztalatszerzésére a hotelben.
A támogatás kifizetésének ütemezése eredetileg két részletről szólt, és a nagyobb hányadot csak 2027-ben folyósította volna a szerb kormány. A kedvezményezett kérésére azonban még tavaly év vége előtt aláírták a szerződés 1. számú kiegészítését, amely szerint az ütemezést három részre osztják. Az első, 202.500,02 eurót (3,44%) tartalmazó részletet 2025-ben már meg is kapta a felhasználó. Az összeg 87,96%-át 2026-ban, a fennmaradó 8,59%-ot pedig 2027-ben kapja meg a beruházó.
Ha tetszett ez a cikk, légy a rendszeres patronálónk, vagy hívj meg egy kávéra:
Szöveg: Gyurkovics Virág
Adatvizualizáció: Dancsó Andrea
A cégadatokat az Opten szolgáltatta.
Nyitókép: A Hotel Karlóca épülete 2026. január 30-án. Forrás: Átlátszó Vajdaság
